Placer · Ce qu’on met dedans
Investissement locatif : le vrai calcul
Le loyer moins les charges, la vacance, les travaux, le crédit et l’impôt : ce qui reste vraiment, ligne par ligne, avec les règles de 2026 — location nue ou meublée, diagnostic énergétique, statut du bailleur privé.
20 chapitres · environ 30 minutes de lecture · chiffres datés, sources citées
Capital minimumApport et frais, 20 000 € ou plus
HorizonQuinze à vingt ans
Niveau de risqueMoyen à élevé, avec le crédit
Ce que les frais coûtent7 à 8 % de notaire, puis charges
On explique, on ne recommande jamais. Aucun dossier ne te dira quoi acheter, combien y mettre, ni quand — et on ne touche pas un centime des plateformes dont on parle.
Ce que contient le dossier
- Le tableau de rendement complet, de 4,6 % brut à 1,2 % net d’impôt
- Micro-foncier, réel, micro-BIC, amortissement : le calcul sur un exemple
- L’effort d’épargne réel d’un achat à crédit
- Le calendrier du diagnostic énergétique jusqu’en 2034
- Le statut du bailleur privé créé en 2026
9,90 €
Paiement sécurisé par Stripe, sans compte à créer. Le dossier arrive tout de suite, par un lien personnel.
Remises : −10 % dès 2 dossiers dans le même panier, jusqu’à −25 % dès 8.
À lire gratuitement
Article · 6 minArnaque à l’investissement : les signes qui doivent alerterTrois signaux doivent t’arrêter net : un rendement élevé présenté comme sûr, une urgence qui t’empêche de réfléchir, et un…
Article · 5 minAssurance-vie : les frais qui mangent ton rendementDans une assurance-vie, trois couches de frais s’empilent : les frais sur versement, retenus sur chaque somme versée, les frais…
Article · 5 minDéclarer ses cryptos aux impôts : le guide 2026En France, un particulier ne paie pas d’impôt quand il achète des cryptos ni quand il les échange contre d’autres cryptos…
Dans le même pôle — comprendre où va son argent
Ce qu’on met dedansLes ETF expliqués sans jargonUn panier de centaines d’actions en un seul achat : lire le nom et la fiche d’un ETF, choisir un indice, et ce que 0,3…7,90 €
Ce qu’on met dedansSCPI : la pierre-papier sans illusionsDe l’immobilier sans acheter d’appartement : ce que les SCPI rapportent vraiment en 2026, les frais d’entrée qu’on…7,90 €
CryptoBitcoin : comment ça marche vraimentComprendre avant de toucher à quoi que ce soit, sans religion ni dans un sens ni dans l’autre : la blockchain, le…6,90 €
CryptoSécuriser ses cryptosPortefeuille, phrase de récupération, faux sites, fausses applications, faux supports : ce qui fait tout perdre en une…6,90 €
Ce que l’État prendPlus-values et flat taxCe qui est prélevé, quand, sur quoi — et les cases à remplir : la flat tax passée à 31,4 % en 2026, l’option pour le…6,90 €
Ce que l’État prendFiscalité des cryptosCe qu’il faut déclarer même sans avoir retiré un euro : quand une opération devient imposable, la formule officielle…6,90 €